column千葉の賢く正しい家づくりコラム

【千葉新築住宅コラムVol.94】 地価調査ランキング

千葉市・四街道市で高気密高断熱のZEH(省エネ)新築住宅を検討しているみなさん。

 

家(土地)を購入を検討中のみなさまは、まずは立地選びからと考え、調べているのでないでしょうか?確かに家(土地)を購入後では、部屋の内装や設備と違って「住む場所=立地」を簡単に変えることは難しくなります。ゆえに失敗しない家(土地)を購入を考えた場合、どんな立地にするのかを優先的に考えることは大事なことです。ただ、立地といっても環境などの条件は様々ですし、家族構成やライフスタイルの違いも考慮すると自分にとって良い立地を探すことはとても難しいことです。

そこで、将来売却や賃貸を考えた場合を想定し『資産価値の良い場所』に建てることをお勧めします。住宅の資産価値で一番重要なのは立地になります。私たち不動産会社等が土地売却の査定をする場合に、国交省が公表している【地価公示】、国税庁が公表している【路線価】を参考にし、その他の立地条件等も鑑みて査定金額を算出しています。

 

住宅地ランキング

千葉市若葉区の上昇率ランキング H30年(カッコ)は対前年変動率

1位 千葉県 千葉市若葉区都賀2丁目 (1.7%)

2位 千葉県 千葉市若葉区都賀3丁目 (1.6%)

3位 千葉県 千葉市若葉区都賀5丁目 (1.1%)

4位 千葉県 千葉市若葉区桜木北2丁目(若葉区役所裏付近)(1.1%)

5位 千葉県 千葉市若葉区西都賀2丁目(若葉図書館西都賀分館付近)(0.9%)

考察

1~3位の都賀駅周辺の住宅地は大変人気ですね。1㎡辺りの価格(円/㎡)も高くなります。

3位~5位の前年変動率は、ほとんど変わっていないので『価値が安定している』ともいえます。

 

 

四街道市の上昇率ランキング H30年(カッコ)は対前年変動率

1位 千葉県 四街道市和良比(四和小学校付近) (1.0%)

2位 千葉県 四街道市下志津新田(下志津新田第7公園付近) (0.7%)

3位 千葉県 四街道市和良比(長作公園付近)(0.0%)

4位 千葉県 四街道市大日(四街道市立図書館付近)(0.0%)

5位 千葉県 四街道市物井(-0.5%)

考察

若葉区と比べて、駅周辺近くでもばらけている印象があります。

前年変動率も変化なしです。

 

詳しくは千葉県HPのリンクから御参照下さい。

↓ 平成30年 地価調査

https://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/h30tyousa.html

国土交通省 土地総合情報システム

http://www.land.mlit.go.jp/webland/

 

土地をお探しの方は参考にしてみてください。

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