【千葉新築住宅コラムVol.233】住宅ローンの基本Ⅱ|株式会社エリアワン | エコスマで高性能ZEH 新築一戸建て

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【千葉新築住宅コラムVol.233】住宅ローンの基本Ⅱ

2021.11.20

  • #エコスマ

千葉市・四街道市で高気密高断熱のZEH(省エネ)新築住宅を検討しているみなさん。

住宅ローンの融資には、金融機関が設けている審査基準があります。

この基準をクリアしなければなりませんが、審査に落ちてしまった時に

その理由は明らかにはしてくれません。

では一体その審査内容はどんな項目からなっているのでしょうか。

国土交通省が行った〔住宅ローンの実態に関する調査〕で

金融機関が “考慮する“ と答えた割合が高いの項目は

1.健康状態

2.借入れ時年齢

3.完済時年齢

4.担保評価

5.勤続年数

6.年収

といったランキングでした。

やはり健康と年齢は大きく関わってくるようです。

民間金融機関のローンの借入れ条件には、ほとんど

「団体信用生命保険(団信)に加入できること」という項目があります。

団信に入っていれば、借入者が亡くなったときに

保険金で住宅ローンの残債を完済できます。

健康状態が悪い場合は団信に入れないこともありますが

最近は、持病があっても入れるタイプの団信(有料)を用意する金融機関もあります。

そして民間金融機関では、勤続年数も重要な審査項目です。

最近は、勤続年数が「1年以上」が多くなっているようですが

「3年以上」のところもまだまだあります。

そのため、転職直後の場合は勤続年数が短く審査に落ちてしまう場合もありますので

借入を考えているなら転職前の方がよいでしょう。

住宅購入の前に身辺の準備から考えなくてはいけませんね。

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