【千葉新築住宅コラムVol.179】瑕疵保険とは？｜株式会社エリアワン | エコスマで高性能ZEH 新築一戸建て

千葉市・四街道市で高気密高断熱のZEH（省エネ）新築住宅を検討しているみなさん。

そもそも『瑕疵（かし）』自体なんだか難しそうなワードです。

平たく言うと『欠陥』がしっくりあてはまりそうです。

新築住宅の購入をお考えの際

買った後でなにか問題が見つかったら？責任ってどこになるの？

など、ふと考えてしまう事もありますよね。

今回はそんな問題を少し解消いたします。

2004年9月に「住宅の品質確保の促進等に関する法律」(通称　品確法)が施行され

事業者は”引き渡しから１０年間瑕疵担保責任を負わなければならない”となりました。

新築住宅での新しい生活がスタートした後『構造耐力上主要な部分、

雨水の侵入を防止する部分』に欠陥が見つかった！などという状況に

なった場合、業者はその責任を果たしなさいよ、と法律で決まったのです。

でもいくら法律で定められたとしても、事業者にその責任を果たす

資金力が無ければ意味がありませんよね。

そこで事業者は『保険加入』『供託』どちらかの措置をとって

万が一に備えよ、と義務付けられました。

住宅瑕疵担保保険がそのひとつというわけです。

その欠陥が見つかった場合に保険金が支払われ、補修費用を賄うことができます。

そして無いとは限らないのが事業者の倒産です。

しかし、この場合も「住宅取得者が直接保険会社へ補修費用を請求できる」

ことなっています。

なお、生命保険や自動車保険に保障内容が決められているように

この瑕疵保険も対象となる瑕疵は決められています。

『住宅の目に見えない欠陥、隠れた欠陥』があった場合の保険とお考えください。

瑕疵保険は購入後に備える保険として大きな意義のあるものです。

事前に知っておいていただくと安心です。

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