〖千葉新築住宅コラムVol.11〗金利ってなに？｜株式会社エリアワン | エコスマで高性能ZEH 新築一戸建て

金利ってなに？

マイホームを購入する場合ほとんどの方が

住宅ローンをお考えになると思います。

住宅ローンは何十年もかけて返済するものです。

考えただけで不安になりますよね。

しかし、その種類・金利・仕組み

を知っておけば安心です。

金利とは、

借りたお金に対する年間にかかる利息の割合

のことです。

住宅ローンには主に

３つの金利タイプがあります。

変動金利型

定期的に金利が見直され（半年ごとが一般的）

変動するタイプ。

ただし返済額は５年ごとに見直され

増える場合は１，２５倍までとされています

メリット

・固定金利よりも低金利

・金利が下降している期間、低金利を享受できる

デメリット

・将来金利が上昇すると返済額が増える

固定金利型

返済期間中の金利が固定され、

返済終了まで金利が変わらないタイプ

フラット３５も固定型ローンの１つです

メリット

・将来にわたって返済額が変わらないので

生活設計がたてやすい

・低金利時に借入すれば

低金利のまま最後まで返済を維持できる

デメリット

・高金利時に借入すると、

低金利情勢となっても返済が高金利のまま

固定金利選択型

金利が固定される期間を選び、

固定期間が終わるとその時点の金利で

新たに固定期間を選んだり、

変動型に切り替えられるタイプ。

メリット

・期間中、返済額が一定

・短期固定商品は他の商品と比べて

最低金利を設定されるのが一般的

デメリット

・固定期間満了後の返済計画が不透明

変動型は低金利が魅力ですが、

返済額が５年間変わらないため

金利の変動に気づきにくいので注意が必要です。

金利のチェックが面倒だと言う人や

返済に余裕がなく負担が増えると困る人などは

固定型が安心かもしれません。

いかがでしたでしょうか？

いずれにしろ金利の仕組みをよく理解したうえで

選ぶようにしたいですね。

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株式会社エリアワン