【千葉新築住宅コラムVol.84】住宅ローンの基本1　種類｜株式会社エリアワン | エコスマで高性能ZEH 新築一戸建て

千葉市・四街道市で高気密高断熱のZEH（省エネ）新築住宅を検討しているみなさん。

住宅ローンとは？

住宅ローンとは、住宅を購入・改築するために金融機関からお金を借りることです。現実的に、数千万円もする住宅を一発現金で購入できる人は少なく、夢のマイホームを実現するには、住宅ローンを借りることが出来るかどうかにかかっています。ほとんどの方は、住宅を購入する際に住宅ローンを利用し、そして月々の返済をしていくことになります。

ローンは金融機関からの借入ですから、そこには当然利息がかかります。

利息額は、

借りたお金＝元金に、年間にかかる利息額の割合＝金利（％）

をかけて算出されます。

毎月のローンの返済では、元金の返済分だけでなく、こうした利息の支払い分も含めた金額を払っていくことになるのです。利息は、借りている期間に応じて膨らむため、返済期間が長ければ長いほど総支払額も大きくなります。

一方、返済期間を短くすれば総返済額は少なくてすみますが、月々の支払は増えるため、家計の負担は大きくなってしまいます。したがって住宅ローンを組む際には、仕事の安定性や子供の有無、退職のタイミングなど、自分のライフサイクルや生活のバランスを考慮して、借入金額や返済期間を決めることが重要です。

住宅ローンの種類

夢のマイホームの購入には、金融機関から住宅ローンを借りることになるのですが、誰もがそのローンを利用できるわけではありません。その種類と基準を確認しておきましょう。

住宅ローンの種類は下の図にある通り、大きく分けて①公的ローン、②準公的ローン、③民間ローンの3タイプがあります。利用者数に関していえば、銀行などが提供する民間ローンが、現在の低金利下では驚くほど好条件でスタートできるからです。ただし、有利なのは低金利のうちで、金利が上昇すると返済が苦しくなる可能性もあります。

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