【千葉新築住宅コラムVol.261】コレってなあに？“セットバック”｜株式会社エリアワン | エコスマで高性能ZEH 新築一戸建て

千葉市・四街道市で高気密高断熱のZEH（省エネ）新築住宅を検討しているみなさん。

家が建ち並ぶ住宅街は、主に防災の観点から消防車が入れる広さの道路に

整備していく必要があります。

緊急時に道が狭くて消防車が侵入できないという事を避ける為

行政は整備しなければいけません。

建築基準法では「接道義務」が定められており、建物を建てる際に原則その土地が

幅員4m以上の道路に、2m以上接していなければならないのです。

ところが自動車が普及する以前では、1間（約1.8ｍ）とか2間という基準でつくられた

道路があり、現在もあちこちで見かけられます。

このような狭い道路を整備していきたいのですが

まさか今住んでいる人に向かって突然、道路分の土地をくださいとは言えません。

そこで、今後建替える時には土地を後退してください。とお願いすることに

なります。この後退するというのがセットバックです。

現状、道路幅4mを確保していない道路に面した土地は “要セットバック” とか “私道負担”

と書かれています。このような土地は、建物を建てるときに使用できる敷地面積が少なくなります。

すでに建っている建物を購入した場合も、建て替える際には土地境界線を道路から後退させなければ

ならないルールがあります。なるほど、こうして綺麗な街が出来上がっていくんですね。

お散歩の際 “ここはセットバックが必要だな～” と街並みを想像で整えてみるのも面白そうです。

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